Der Klassiker, Sicherheit und stabile Einnahmen!
Die Investition
Mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie investieren Sie in eine inflationssichere und wertstabile Anlageform, die sich seit jeher durch eine hohe Sicherheit und stabile Einnahmen auszeichnet. Durch die stetige Zuwanderung, besteht ein ständig wachsender Bedarf an Wohnungen in ausgewählten Lagen. Aufgrund der bereits ausgebauten Infrastruktur und der im allgemeinen günstigeren Kaufpreise im Vergleich zum Neubau, erfreuen sich Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser dieser Assetklasse einer großen Beliebtheit bei Eigennutzern, Mietern und Kapitalanlegern. Durch die spezialisierten Konzepte unserer Produktpartner, genießen Sie die Vorzüge einer zuverlässigen Investition ohne Fertigstellungsrisiko oder unvorhersehbare Bauzeiten. Mit dem Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung erhalten Sie eine nachgewiesene gesteigerte Lebensqualität und das schöne Gefühl von Sicherheit im Alter.
Die Investition
Mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie investieren Sie in eine inflationssichere und wertstabile Anlageform, die sich seit jeher durch eine hohe Sicherheit und stabile Einnahmen auszeichnet. Durch die stetige Zuwanderung, besteht ein ständig wachsender Bedarf an Wohnungen in ausgewählten Lagen. Aufgrund der bereits ausgebauten Infrastruktur und der im allgemeinen günstigeren Kaufpreise im Vergleich zum Neubau, erfreuen sich Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser dieser Assetklasse einer großen Beliebtheit bei Eigennutzern, Mietern und Kapitalanlegern. Durch die spezialisierten Konzepte unserer Produktpartner, genießen Sie die Vorzüge einer zuverlässigen Investition ohne Fertigstellungsrisiko oder unvorhersehbare Bauzeiten. Mit dem Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung erhalten Sie eine nachgewiesene gesteigerte Lebensqualität und das schöne Gefühl von Sicherheit im Alter.
Die Investition
Mit dem Kauf einer Bestandsimmobilie investieren Sie in eine inflationssichere und wertstabile Anlageform, die sich seit jeher durch eine hohe Sicherheit und stabile Einnahmen auszeichnet. Durch die stetige Zuwanderung, besteht ein ständig wachsender Bedarf an Wohnungen in ausgewählten Lagen. Aufgrund der bereits ausgebauten Infrastruktur und der im allgemeinen günstigeren Kaufpreise im Vergleich zum Neubau, erfreuen sich Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser dieser Assetklasse einer großen Beliebtheit bei Eigennutzern, Mietern und Kapitalanlegern.
Durch die spezialisierten Konzepte unserer Produktpartner, genießen Sie die Vorzüge einer zuverlässigen Investition ohne Fertigstellungsrisiko oder unvorhersehbare Bauzeiten. Mit dem Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung erhalten Sie eine nachgewiesene gesteigerte Lebensqualität und das schöne Gefühl von Sicherheit im Alter.
Grundvoraussetzungen
Beim Kauf einer Immobilie sind mehrere wichtige Gesichtspunkte zu beachten. Zu diesen Kriterien zählen vor allem eine professionelle Standortanalyse, die Bau- und Sanierungsqualität und die genaue Baubeschreibung des Bauvorhabens.
Eine Investition in eine Immobilie, erfordert umfassende Kenntnisse hinsichtlich des Standorts, der Qualität und des Marktpreises der Immobilie. Zu den Faktoren für die Standortbewertung zählen beispielsweise, die genaue Betrachtung des Makro- und Mikrostandorts, dazu zählen unter anderem Fakten wie die Bevölkerungsentwicklung, die wirtschaftliche Stärke sowie eine gute Verkehrsanbindung einer Region. Eine innerstädtische, zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur und hohem Wohnwert bieten gute Voraussetzungen für den Erfolg einer Kapitalanlage.
Die Werthaltigkeit und der spätere Wiederverkaufswert einer Immobilie werden von der Bauqualität stark beeinflusst. Deshalb ist die Einhaltung der Bauqualität von entscheidender Bedeutung, auch im Hinblick auf die stetig wachsenden Energie-Effizienz-Vorgaben. Die Grundlage dafür sind die Einhaltung aller Qualitätsstandards, die Qualitätssicherung und eine lückenlose Baudokumentation. Die Umsetzung zeitgemäßer Grundrisse und die Verwendung von hochwertigen Materialien mit einer erstklassigen Ausstattung, garantieren langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Nach Bauabnahme beginnt die Gewährleistungspflicht des Bauträgers, daher sollte die Abnahme zusammen mit einem unabhängigen Sachverständigen erfolgen, der die Qualität des Objektes dokumentiert.
Die Baubeschreibung, die fachlich auch Leistungsbeschreibung genannt wird, definiert welche Leistung der Bauträger zu welchem Pauschalpreis, vertraglich zugesichert und an Sie zu übergeben hat. Sie gibt Auskunft über verbaute Materialien und Qualität der Bausubstanz, deshalb sollte die Beschreibung auf Vollständigkeit, Begriffswahl und Inhalte überprüft werden.
Viele Menschen träumen davon, in einem schönen, alten Haus zu wohnen – sei es ein traditionelles Fachwerkhaus auf dem Land oder die Wohnung in einem gründerzeitlichen Wohnhaus in der Stadt. Auch die Umnutzung historischer Industrie- und Gewerbebauten zu großzügigen Wohnungen, Lofts oder Wohn-Ateliers ist eine interessante Alternative zum Neubau oder marktgängigen Angeboten der Immobilienwirtschaft. Und das nicht nur aus ästhetischen Gründen und mit Blick auf die bestehende Infrastruktur. Ein Denkmal neu zu nutzen, kann auch mit Blick auf die Finanzierung lukrativ sein.
Eine Investition in eine Immobilie, erfordert umfassende Kenntnisse hinsichtlich des Standorts, der Qualität und des Marktpreises der Immobilie. Zu den Faktoren für die Standortbewertung zählen beispielsweise, die genaue Betrachtung des Makro- und Mikrostandorts, dazu zählen unter anderem Fakten wie die Bevölkerungsentwicklung, die wirtschaftliche Stärke sowie eine gute Verkehrsanbindung einer Region. Eine innerstädtische, zentrumsnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur und hohem Wohnwert bieten gute Voraussetzungen für den Erfolg einer Kapitalanlage.
Die Werthaltigkeit und der spätere Wiederverkaufswert einer Immobilie werden von der Bauqualität stark beeinflusst. Deshalb ist die Einhaltung der Bauqualität von entscheidender Bedeutung, auch im Hinblick auf die stetig wachsenden Energie-Effizienz-Vorgaben. Die Grundlage dafür sind die Einhaltung aller Qualitätsstandards, die Qualitätssicherung und eine lückenlose Baudokumentation. Die Umsetzung zeitgemäßer Grundrisse und die Verwendung von hochwertigen Materialien mit einer erstklassigen Ausstattung, garantieren langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Nach Bauabnahme beginnt die Gewährleistungspflicht des Bauträgers, daher sollte die Abnahme zusammen mit einem unabhängigen Sachverständigen erfolgen, der die Qualität des Objektes dokumentiert.
Die Baubeschreibung, die fachlich auch Leistungsbeschreibung genannt wird, definiert welche Leistung der Bauträger zu welchem Pauschalpreis, vertraglich zugesichert und an Sie zu übergeben hat. Sie gibt Auskunft über verbaute Materialien und Qualität der Bausubstanz, deshalb sollte die Beschreibung auf Vollständigkeit, Begriffswahl und Inhalte überprüft werden.
Viele Menschen träumen davon, in einem schönen, alten Haus zu wohnen – sei es ein traditionelles Fachwerkhaus auf dem Land oder die Wohnung in einem gründerzeitlichen Wohnhaus in der Stadt. Auch die Umnutzung historischer Industrie- und Gewerbebauten zu großzügigen Wohnungen, Lofts oder Wohn-Ateliers ist eine interessante Alternative zum Neubau oder marktgängigen Angeboten der Immobilienwirtschaft. Und das nicht nur aus ästhetischen Gründen und mit Blick auf die bestehende Infrastruktur. Ein Denkmal neu zu nutzen, kann auch mit Blick auf die Finanzierung lukrativ sein.
Abschreibung AfA
Für Kapitalanleger die eine oder mehrere Bestandswohnungen/Neubauwohnungen erwerben, ist der Paragraphen §7.4/§7.5 EStG maßgebend. Gemäß der aktuellen Steuergesetzgebung dürfen 100% des Kaufpreises abzüglich des Grundstücksanteils, innerhalb von 50 Jahren mit 2% jährlich abgeschrieben werden. Bei Käufern, die eine Bestandswohnung/Neubauwohnung zur Eigennutzung erwerben, bietet sich keine Möglichkeit steuerliche Vorteile zu erzielen.
Abschreibung AfA
Für Kapitalanleger die eine oder mehrere Bestandswohnungen/Neubauwohnungen erwerben, ist der Paragraphen §7.4/§7.5 EStG maßgebend. Gemäß der aktuellen Steuergesetzgebung dürfen 100% des Kaufpreises abzüglich des Grundstücksanteils, innerhalb von 50 Jahren mit 2% jährlich abgeschrieben werden. Bei Käufern, die eine Bestandswohnung/Neubauwohnung zur Eigennutzung erwerben, bietet sich keine Möglichkeit steuerliche Vorteile zu erzielen.
Vertragliche Grundlagen
Die nachfolgend näher bezeichneten, vertraglichen Grundlagen sollten immer Bestandteil eines Kaufvertrages für eine Bestandsimmobilie sein.
Nach Bauabnahme beginnt die Gewährleistungspflicht des Bauträgers, daher sollte die Abnahme zusammen mit einem unabhängigen Sachverständigen erfolgen, der die Qualität des Objektes dokumentiert.
Für Mängel der vom Verkäufer in Bezug genommenen Baubeschreibung und den Bauplänen geschuldeten Arbeiten gelten die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs über den Werkvertrag. Für Mängel an Sachen, die keine Bauleistungen sind, gilt Kaufvertragsrecht. Die vorbezeichneten Mängelansprüche verjähren nach dem Werkvertragsrecht im Allgemeinen in fünf Jahren, nach dem Kaufrecht im Allgemeinen in zwei Jahren.
Nach Bauabnahme beginnt die Gewährleistungspflicht des Bauträgers, daher sollte die Abnahme zusammen mit einem unabhängigen Sachverständigen erfolgen, der die Qualität des Objektes dokumentiert.
Für Mängel der vom Verkäufer in Bezug genommenen Baubeschreibung und den Bauplänen geschuldeten Arbeiten gelten die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs über den Werkvertrag. Für Mängel an Sachen, die keine Bauleistungen sind, gilt Kaufvertragsrecht. Die vorbezeichneten Mängelansprüche verjähren nach dem Werkvertragsrecht im Allgemeinen in fünf Jahren, nach dem Kaufrecht im Allgemeinen in zwei Jahren.
Vorteile
Investieren Sie mit den Vorteilen einer Bestandsimmobilie:
- Historische Zinstiefphase
- Starkes Wachstum aufgrund der demografischen Entwicklung
- Hohe Sicherheit
- Grundbuchgesichertes Eigentum, mit allen Rechten, somit können Sie die Wohnung vererben, verschenken, beleihen und verkaufen.
- Höchste Ertragssicherheit auf das eingesetzte Kapital, unbeeinflusst von Konjunktur und Inflation
- Exklusiver Sachwert
- Hohe Bauqualität
- Hoher Wiederverkaufswert nach 10 Jahren steuerfrei
- Abgeltungssteuerfrei
- Baubegleitendes TÜV Controlling
Investitionsbeispiel
Wir pflegen in unseren Berechnungen grundsätzlich eine konservative Herangehensweise in den wesentlichen Bausteinen, z.B. in der Vorkalkulation der Zinssätze, es werden keine Wert- bzw. Miet- oder Einkommenssteigerungen unterstellt. Immer mit dem grundsätzlichen Ziel für unsere Mandanten ausreichend Puffer und Planungssicherheit zu gewährleisten.
Musterberechnung Bestandsimmobilie
Mtl. Liquidität im ersten vollen Bewirtschaftungsjahr nach Fertigstellung:
| Gesamtaufwand: | 769.090€ |
| Eigenkapital: | 209.090€ |
| Laufzeit: | ca. 20 Jahre |
| Einnahmen: | Ausgaben: | ||
|---|---|---|---|
| Mieteinnahmen | 1.800€ | Zinsen | 430€ |
| Tilgung | 1.867€ | ||
| VW/Rückl. | 80€ | ||
| gesamt | 1.800€ | gesamt | 2.377€ |
| mtl. Aufwand | 577€ | ||
Berechnungsgrundlagen:
- 80% Finanzierung des Kaufpreises, Erwerbsnebenkosten werden aus Eigenkapital erbracht
- KfW-Fördermittel: Keine
- Mustermandant: ZVE 80.000€, Grundtabelle, Keine Kinder, 9% Kirchensteuer
Der vorstehenden Berechnung wurden die prognostizierten Mietausschüttungen und der realistisch zu erwartende Steuervorteil zugrunde gelegt, eine letztendliche Gewähr kann unter Berücksichtigung dieser Prognosewerte für die Berechnung nicht übernommen werden. Unter Berücksichtigung der tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen und dem tatsächlich gewährten Steuervorteil, können sich Abweichungen nach oben und nach unten ergeben.
Abwicklung
Da es sich beim Kauf einer Immobilie um eine langfristig orientierte Entscheidung handelt, sind bei der Auswahl und beim Erwerb auch die persönlichen Ziele und die Auswahl der richtigen Partner von entscheidender Bedeutung. Wir beraten Sie in allen Projektphasen Schritt für Schritt.
Alles Wissenswerte zum Thema Kaufabwicklung aller Assetklassen im Überblick.
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Wir bieten Ihnen eine breite Palette an Finanzierungsmöglichkeiten zu attraktiven Konditionen und den geeigneten Fördermitteln. Unsere unabhängigen Spezialisten helfen Ihnen gerne weiter.
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Nach dem Verkauf bleiben wir Bindeglied, zwischen Bauträger, Hausverwaltungen und Ihnen.
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