Wirtschaftlichkeitsberechnung
1. Kontakt
Sie schicken uns die benötigten Unterlagen. Ihre persönlichen Daten, bilden die Grundlage für eine fundierte Berechnung.
2. Analyse
Wir kontaktieren Sie gerne zunächst telefonisch, um Ihre Anforderungen und Sie besser kennenzulernen.
3. Berechnung
Wir erstellen anhand Ihrer Einkommens- und Steuersituation eine 100% kostenlose und unverbindliche Wirtschaftlichkeits-berechnung.
4. Beratung
Anschließend erhalten Sie ein maßgeschneidertes Angebot, wo wir immer versuchen Ihr Anforderungsprofil exakt umzusetzen.
Benötigten Unterlagen:
- ZvE
- Gehalt
- Finanzierungen / Leasing
- Guthaben
Investitionsbeispiel
Wir pflegen in unseren Berechnungen grundsätzlich eine konservative Herangehensweise in den wesentlichen Bausteinen, z.B. in der Vorkalkulation der Zinssätze, es werden keine Wert-, Miet- oder Einkommenssteigerungen unterstellt. Immer mit dem grundsätzlichen Ziel für unsere Mandanten ausreichend Puffer und Planungssicherheit zu gewährleisten.
Musterberechnung Denkmalimmobilie
Mtl. Liquidität im ersten vollen Bewirtschaftungsjahr nach Fertigstellung:
| Gesamtaufwand: | 559.292€ |
| Eigenkapital: | 51.872€ |
| Laufzeit: | ca. 20 Jahre |
| Einnahmen: | Ausgaben: | ||
|---|---|---|---|
| Mieteinnahmen | 1.194€ | Zinsen | 725€ |
| Steuerersparnis | 1.287€ | Tilgung | 1.802€ |
| VW/Rückl. | 110€ | ||
| gesamt | 2.481€ | gesamt | 2.637€ |
| mtl. Aufwand | 156€ | ||
Berechnungsgrundlagen:
- 100% Finanzierung des Kaufpreises, Erwerbsnebenkosten werden aus Eigenkapital erbracht
- KfW-Fördermittel in Höhe von 100.000 Euro (Programm 151)
- Mustermandant: ZVE 100.000€, Grundtabelle, Keine Kinder, 9% Kirchensteuer
Der vorstehenden Berechnung wurden die prognostizierten Mietausschüttungen und der realistisch zu erwartende Steuervorteil zugrunde gelegt, eine letztendliche Gewähr kann unter Berücksichtigung dieser Prognosewerte für die Berechnung nicht übernommen werden. Unter Berücksichtigung der tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen und dem tatsächlich gewährten Steuervorteil, können sich Abweichungen nach oben und nach unten ergeben.
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